كيفية الاستثمار في العقارات ؟ سؤال يراود العديد منا , ولكن اذا كان الاستثمار بالشكل الصحيح , فسيصبح من أكثر المشاريع ربحية , و يدر الأموال لنا , يتوقف الاستثمار العقاري على حاجة الشخص وما يريد الاستثمار فيه سواء كانت قطعة أرض، شقة سكنية، فيلا، وغيرها من الأدوات الاستثمارية العقارية الأخرى. يوجد أنواع كثيرة من الاستثمار العقاري موجودة ومتاحة لدى جميع الأشخاص .حرصًا منا على تقديم الأفضل سوف نتعرف في هذا المقال على ايجابيات و سلبيات هذا الموضوع تبعًا لأشهر المستثمرين العالميين والمحليين .
الاستثمار العقاري
يراود الكثير من الناس ما هو الاستثمار العقاري ؟ و كم يحتاج من المال ؟ و هل يمكنني البدء فيه؟ هنا يرد على هذه الأسئلة خبير في الاستشارات العقارية في مصر و يقول : الاستثمار العقاري هو عملية شراء وملكيه وإدارة وتأجير و/أو بيع العقارات للربح و تحسين العقارات يندرج تحت استراتيجيةالاستثمارالعقاري المعروفة بـتطوير العقارات او التطوير العقاري.
العقارات هي شكل من اشكال الأصول صعبة التسييل (صعبة فى تحويلها الى نقدية) بالمقارنة بالاستثمارات الأخرى كالاستثمارفي البورصة
الاستثمارالعقاري في مصر أيضاً يحتاج الى راس مال كبير (علي الرغم من ان راس المال يمكن الحصول عليه من خلال قرض التمويل العقاري) و الاستثمارالعقاري يعتمد علي التدفق النقدي بشكل كبيرو قبل البدء بأي استثمار عقاري يجب معرفة مميزات و عيوب الاستثمار العقاري من خلال هذا المقال
مميزات الاستثمار العقاري
كما نعلم أن كل شيء له جانب إيجابي وجانب سلبي والاستثمار العقاري يضم مزايا عديدة ومع ذلك يضم أيضاً عدد من السلبيات.و اليك مميزات الاستثمار العقاري :
1-مصدرا ثابتا للدخل
يقول أكبر المستثمرين العقاريين في العالم ي(جون ستيوارت ميل) : ” يزداد مالكي العقار ثروة بينما هم نائمون, بدون جهد, أو عمل ضخم ” . لذا يعد الاستثمار العقاري أحد أهم مصادر الدخل الثابتة للكثير من الأشخاص ، و هو ما يسمى بالدخل السلبي . هو الدخل الناتج عن أي تدفق نقدي يتلقاه الشخص بانتظام بشرط ان لا يتطلب جهداً في الحصول عليه .حيث يقوم بعض الأشخاص بإيجار شقة سكنية أو محل تجاري بهدف كسب الأموال الثابتة شهرياً لتحسين مستوى المعيشة. بجانب عمله الأساسي .
2- بناء حقوق ملكية للمستقبل
يعتبر من أفضل مزايا الاستثمار العقاري هو بناء حقوق ملكية المستقل . و يعتبر مفهوم الملكية هو الفرق بين ثمن شراء العقار وثمنه الحالي اذا أردنا البيع ، فلو افترضنا مثلاً أن سعر العقار يبلغ 300 ألف دولار وتم بيعه مقابل 370ألف دولار، فإن حقوق الملكية في هذه الحالة تبلغ 70 ألف دولار. وهناك تعريف آخر لحقوق الملكية يتمثل في الفرق بين القيمة السوقية للمنزل ومبلغ قرض التمويل العقاري الخاص بك.
3-المرونة في اختيار العقار المناسب
العقار المناسب لك هو أن تستطيع شراء أي عقار يناسبك بالمبلغ المالي المتوفر لديك .و مثال على ذلك اذا كنت تمتلك مبلغ ليس بالكبير جدا يمكنك شراء شقة صغيرة . و تبدأ استثمارها من خلال ايجارها . و بالتالي أصبح لديك عائد مالي شهريا
4-سرعة الربح بالاستثمارات العقارية
ما يميز الاستثمارات العقارية الربح السريع .و ذلك لأنها لا تمر بتقلبات كبيرة و سريعة مثل البورصة . و تتميز بثبوت أسعارها في السوق بشكل عام . و على الأغلب زيادة أسعارها أيضا . مما يجعل جمهور المستثمرين التوجه لهذا النوع من الاستثمار .
5- المزايا الضريبية للاستثمار العقاري
اذ كنت قد اشتريت عقارك عن طريق قرض تمويل عقاري . فبهذه الطريقة يتم خصم قيمة أقساط قرض التمويل العقاري من ارباحك السنوية، وهذه من اهم الاسباب التي تدفع المستثمرين للاستثمارفي العقارات . و تختلف قوانين بعض الدول بقيمة الخصم من الضرائب حسب قوانين الدولة المعمول بها . أو حسب العقار نفسه شقة ، فيلا …الخ .
و بذلك يتوجب عليك قبل دفع الضرائب استشارة محاسب قانوني معتمد لمعرفة قيمة الخصم من الضرائب لعقارك . و ذلك لأنها تختلف من عقار لآخر
6-الحماية من التضخم
التضخم هو ارتفاع الأسعار بسبب انخفاض قيمة العملة . قد ازداد التضخم في الاقتصاد العالمي و بالاقتصاد العربي بشكل خاص . ازدياده مستمر ا. و لعلك تنظر الى سعر علبة الحليب الأن و قبل 10 سنوات على سبيل المثال . تري الأسعار تضاعفت بشكل كبير . و هكذا بالنسبة للعقارات فإذا امتلكت منزلا أو شقة .بعد عدة سنوات سيزداد سعرها و هكذا ستحمي نفسك من التضخم . عندما ترتفع اسعار كل شيء سترتفع أيضاً قيمة الإيجارات الشهرية والقيمة السوقية للعقار. بدلا من توفير الأموال و عدم جدواها بسبب التضخم .و هناك مقولة لأكبر المستثمرين بالولايات المتحدة الأمريكية ( جون دي ) : ” أكبر الثروات التي تم جمعها في الولايات المتحدة تم جمعها من خلال الأرض والعقار “.
7-عوائد الاستثمار العقاري مرتفعة
لا خلاف على ربحية الاستثمار في العقارات بالرغم ممّا يشتمله من مخاطر، فبخلاف الاستثمار في البورصة فإن الاستثمار في العقار لا يتطلب دفع كامل قيمة العقار، فهب مثلاً أنك تريد الاستثمار في شقة تبلغ قيمتها 300 ألف دولار، فإنه يمكنك الاستثمار بإجمالي مبلغ 60 ألف أي ما يشكل 20% من قيمة العقار، لكنك ستحتفظ بنسبة 100% من الأرباح بصرف النظر عن حصتك من قيمة العقار الكلية.
8- الاستثمار العقاري آمن و مستقر
يقول أحد خبراء المستثمرين عالميا ( فرانكلين روزفلت ) : ” لا يمكن خسارة العقار أو سرقته ولا حمله بعيدا, يشترى ببساطة ويدفع ثمنه كاملا ويدار بقليل من العناية, هو تقريبا من اكثر الاستثمارات أمنا في العالم ” . لذلك ينصح دائما بالاستثمار العقاري . و يمكنك عرضه للبيع عند حاجتك لتغير عقارك و بيعه بسعر أعلى من السعر الذي اشتريته به . و لا يمكنك خسارته مرة واحدة كما يحصل في البورصة . كثيرا ما نطالع اخبار ازمات رجال الاعمال وانهيار وافلاس حتى الشركات العالمية مما قد يصل الى حد الانتحار بالنسبة لبعض اصحاب الاموال نتيجة الافلاس او انهيار اسهم شركاته في البورصة.
مساوئ و عيوب الاستثمار العقاري :
1- لا يمكن بيع جزء من العقار
لا تستطيع بيع جزء من عقارك لأنه يعتبر قطعة واحدة على عكس استثمار في أسهم البورصة اذ تستطيع بيع ما تريد من الاسهم في أي وقت تحتاج الى المال .
2-تكاليف عالية عند دخول الاستثمار
تحتاج الى بعض التكاليف غير قيمة العقار عند شراء أي عقار جديد مثل مصاريف الوساطة ، مصاريف المحامي ومصاريف تسجيل العقار .
3- وجود بعض المشاكل في ملكية العقار
هناك احتمالية لشراء عقار أوراقه القانونية ليست سليمة أو مزيفة .وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء. و أيضا استشارة احد اصحاب مكاتب المحاماة اولا قبل التفكير في استثمار اموالك في اي عقار تجنبا لأي مشاكل مستقبلا .
4- عيوب في المبنى نفسه
في بعض الأحيان يقوم شخص بشراء عقار و يتضح بعد ذلك بوجود العديد من العيوب و متهالك مثل السباكة أو تصدعات أو في شبكة الكهرباء . فيجب الاستعانة بمتخصصين لفحص المنزل قبل عملية الشراء للتأكد من خلو العفار من المشاكل الفنية .
5-عدم تغطية الايجار الشهري قسط قرض التمويل العقاري
من المحتمل أن الاستثمار لا يغطي دخل الإيجار الشهري إجمالي ولا تستطيع تسديد أقساط قرض التمويل العقاري الشهري، لذلك قد تضطر إلى استثمار بعض من دخلك في سداد هذا الفرق وهذا جداً سلبي.
و بعد أن تعرفنا معكم من خلال مقالنا هذا على الاستثمار العقاري و مميزاته و عيوبه فاعتقد أن الاستثمار فيالعقارات هو الخطوة التالية المناسبة لك و كما قال ( جون جاكون ) من أكبر المستثمرين في العالم : ” اشتر أرضا بجوار مدينة تنمو, اشتر العقارات عندما يريد الأخرون بيعها ”
شكرآ على المعلومات المفيده حقآ